О стремительном опустошении офисов в столице

Oжидaeтся, чтo в нoвый гoд мы вoйдём с вaкaнтнoстью в срeднeм 34% в клaссe A, и 14% в бoлee низкoм B, пo мнeнию нeкoтoрыx aнaлитикoв рынкa прoгнoзируeся рoст вaкaнтнoсти oфисныx пoмeщeний свышe 30%.

OБ AРEНДE OФИСНЫX ПЛOЩAДEЙ

Oни нe тoрoпятся рaсширять имeющийся бизнес. А потому они не нуждаются в новых помещениях. Этот фон усиливает конкуренцию за арендатора. Тем не менее, хоть спрос снизился из-за нестабильности в геополитике и экономике, наблюдаются большие объёмы ввода в эксплуатацию новейших центров для бизнеса. Основные арендаторы комплексов высшего качества — иностранные компании.

Специалисты смогут откорректировать планы по ожидаемым площадям к 2016 году, когда будет увеличение ВВП, по словам Чурикова. Чтобы предложение соответствовало спросу. До этого нельзя ожидать улучшения ситуации по использованию офисных площадей.
Она вспомнила, что столь плохие показатели этого рынка наблюдались в 2000г. Во ІІ квартале было всего поглощено 84 тыс. квадратных метров офисных площадей. квадратных метров. квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. квадратных метров. Ожидается введение около 4 сотен тыс. По мнению Чистовой К., являющейся руководителем отдела исследований рынка CBRE. Сомнительно, что будет использовано более 8 сотен тыс. За три первых квартала текущего года введено почти 1 млн.
Их вакантность в высшем классе к концу 2011-го, составляла почти 13%, а к концу прошлого года составила 17%. Отмечается, что спрос на аренду офисов понижается уже три года. Видно, как арендатор перетекает в офисы требующих меньших затрат.

Заканчивается девелоперский цикл, на рынке всплывает большое количество площадей, которые начинали строиться более двух лет назад. Чуриковой замечен серьёзный дисбаланс. Многими арендаторами придерживаются собственные потоки средств на расширение офисных площадей. Рост ВВП, который очень снизился к этому году, влияет на темп спроса на офисы.

Цены падают
Очень плохо арендуются офисы в деловом центре города, что отмечается одним из руководителей Cushman&Wakefield Соколовым Д. При срыве договорённости по приобретению здания "Эволюция" "Транснефтью", к концу этого года отсутствие загруженности офисов здесь может увеличиться до 40 процентов. И подтверждается директором аналитиков от JLL Чуриковым А. В среднем, свободных офисов было около 15%, на окончание ІІІ квартала в классе А было около 26%, в классе B+ приблизительно 14%, B- около 11%. Им было сказано что в «Сити» сейчас свободен каждый 3-й офис.
Девелоперы новых офисов будут составлять договоры, снижая ставки. Опрашиваемые владельцы офисных центров подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами нужно вести гибко.

Вакантность около 4%, так как большинство арендаторов заключили с нами договора на долгий срок, с учётом изменяемого курса доллара. В имеющихся центрах класса А сейчас нет большого объёма свободных площадей. Мы вынуждены проявлять, заключая контракты, исключительную гибкость, исходя из условий сложившегося рынка. Из-за чего для многих арендаторов ситуация оказалась сложной.
Нет надобности
По данным представленным Knight Frank, предложены офисы отличного качества на рынке столицы к концу сентября площадью 14,4 млн. квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году.
Незанятость офисов высокого класса стала предельно большой за весь период существования офисного рынка в столице, по утверждению руководителя департамента недвижимости одной из фирм Лосюкова К. В классе B увеличилось неиспользование не занятых помещений почти на 9%. Количество не занятых офисов, не дешёвых имеющих класс А возросло с начала текущего года, к началу последнего квартала сразу почти до 26%.

Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются дисконтом до 15% от запрашиваемой цены, подводит итог Чистова. м в месяц против 40 долларов годом ранее. м. Теперь некоторыми владельцами фиксируется курс доллара при установлении цены, или ограничивается коридор его колебаний. Сейчас по столице, до 60 долларов за кв. Офисы класса А снизили средневзвешенную ставку аренды, что запрашивается. Владельцами не может быть допущено, чтобы комплексы не были задействованы, потому ими предлагаются для привлечения лёгкие условия аренды, — объяснил Лосюков. в месяц. На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. Против 66,6 доллара на конец сентября прошлого года.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.